今年以来，长武县全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署和省、市关于房地产领域专项整治工作有关要求，进一步规范房地产领域秩序，强化房地产领域的监管力度，净化房地产领域环境，切实维护群众合法权益，采取有效措施，加强市场监管，促进了该县房地产领域平稳健康发展。

成立领导机构，统筹推进专项整治。按照省、市安排，在全县开展了整治房地产领域问题专项工作暨信访突出问题解决化解工作，县政府制定印发了《长武县2021年整治房地产领域问题专项工作实施方案》，召开了全县整治房地产领域问题专项工作暨信访突出问题解决化解工作会议，成立了工作领导小组，全面统筹推进专项整治工作。

采取有效措施，确保专项整治成效。一是集中开展房地产领域专项整治。按照方案安排，深入各房地产开发企业和项目售楼部对全县在建房地产开发企业经营情况进行检查，重点围绕五个方面整治房地产开发企业违法违规问题。对检查中发现的红鑫天樾项目违规预售行为移交县城市管理执法大队进行了严厉查处。通过专项整治和集中检查，进一步规范了房地产开发行为和市场秩序。同时，在各售楼部设立并公开了监督举报电话。这次专项整治工作，以治理乱象为突破口，以化解信访为切入点，持续下功夫抓好整治工作，着力化解群众反映的信访突出问题，推动我县房地产领域健康有序发展。在调处化解房地产领域矛盾及信访事项时，见人、见事、见效果，切实维护群众合法诉求和合法权益，做到了件件有落实，事事有回复，不断提升群众满意度。同时，县政府成立的由住建、法院、公安、司法、人社等部门组成的项目矛盾纠纷化解工作组，充分发挥联动机制，加大个别项目的矛盾纠纷调处力度，积极协调、妥善化解项目出现的矛盾，促进项目建设进度，确保了群众合法利益和社会大局和谐稳定。二是严格实行商品房管理三限制。实行开发企业资质备案制、“先证后售”预售许可管理制和商品房销售明码标价、一房一价制。开发企业申请办理预售许可证时，由行政审批局和住建局联合对开发企业提交资料进行审核，并进行现场踏勘、限价，严格执行合同网签，切实维护购房群众合法权益。三是开展防范非法集资宣传活动。在各售楼部制作悬挂防范非法集资宣传横幅，并张贴面向群众的购房事项公告牌，持续向群众做好宣传教育，提高群众对非法集资危害的认识，增强法制意识和风险防范意识，进一步规范了房地产市场运行秩序。同时，组织销售人员进行了集中学习培训及结业考试，进一步规范了执业行为。四是继续对商品房预售资金进行监管。对在建项目严格按照资金监管协议执行资金拨付审批制度，切实做到了专款专用，确保预售资金用于项目建设，有效地控制了房地产风险，极大的保护了购房群众的合法权益。通过对预售资金进行监管，欠薪问题也得到了有效根治，促进了房地产市场健康有序发展。五是全面开展防范化解重大风险工作。为全面贯彻县委、县政府关于防范化解重大风险的决策部署，全面落实《全县防范化解重大风险工作方案》，我局结合房地产领域实际，通过对房地产项目进行深入调研，形成了长武县房地产开发项目风险调研报告，实行县级领导和部门包抓房地产开发项目，负责风险化解工作，及时介入调处。我局结合房地产领域实际，制定了防范化解重大风险工作方案，实行局领导包抓风险项目，对包抓的项目负管理全责，对项目中出现的各类问题和群众反映的矛盾信访事项，及时靠前调处化解，逐步消除风险、控制风险，确保社会大局和谐稳定。六是不断规范房产中介机构执业行为。为进一步规范我县房产中介机构执业行为，坚决整治房产中介机构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金等违法违规问题，切实保护群众合法权益，我们制定并向中介机构下发了《关于进一步规范房产中介机构执业行为及房产交易管理工作的通知》，要求中介机构在其营业场所醒目位置对营业执照、备案证书、服务项目、内容、收费标准、业务流程、房源信息等进行明确公示。同时，定期对中介机构组织进行学习培训，并深入各中介机构，重点围绕四个方面整治房地产中介违法违规问题，通过现场巡查抽查、投诉受理、业务指导等方式对中介机构及从业人员进行监管。同时，对交易资金进行监管，有效地确保了买卖双方交易资金安全。对检查中发现个别中介机构未公示资金监管方式、从业人员未佩戴工作牌的行为进行了责令整改。七是不断提升物业管理服务水平。召开了全县物业小区工作推进暨培训会，对物业经理和从业人员集中进行了学习和培训，进一步提升服务满意度；深入各物业小区，开展了电梯、消防、防汛、安保等检查；对各小区飞线充电、非机动车辆占道等情况进行了全面整治，解决业主安全用电及消防安全问题；建立了物业服务企业诚信评价监督平台，引导物业服务企业树立诚信经营理念；加强维修基金归集缴存管理，对维修基金采取专户管理、专款专用方式，进一步规范物业维修基金的归集和管理，切实保障业主权益；定期深入各小区物业，重点从违规收费、服务不到位等方面入手，以业主投诉为切入口进行大力整治。对检查中发现个别物业企业未公示服务内容和服务标准、业主投诉较多的行为进行了责令整改。近期，联合市场局、社区召开了全县物业企业管理工作会议，对开展“加大物业服务信息公开力度，让群众明明白白消费”、《陕西省物业服务管理条例》的宣传贯彻、落实《关于加强社区物业党建联建提升物业管理服务水平的指导意见》及物业服务企业信用评价管理等工作进行了再部署再安排。

立足工作实际  解决突出问题。一是关于长美国际一期业主反映要求开发企业退还房款问题，经协调开发企业和业主，就业主反映事项形成了处理意见：成立了长美国际信访事项工作专班，由住建局牵头，抽调房管站1名干部、公安局2名干警、信访局1名干部，负责长美国际信访事项具体协调事宜。由长美国际开发商拿出退款方案，分期分批给业主退款，由工作专班负责，组织、推动具体事项实施。及时将退款进展情况向长美国际群众通报，保障群众的知情权，切实做好上访群众的思想工作。按照会议安排和退款方案，分期分批给群众退还房款。截至目前，已给12户群众第一次退还房款共723765元；即将给7户群众第一次退款房款共609671元，其他分期分批逐步推进。二是关于九安花都业主反映天然气和消防设施问题，经多次协调，政府列支信访专项经费，用于解决天然气和消防设施，目前，天然气和消防设施正在完善之中。

截至目前，上报县纪委线索1件，县纪委初核1件。